Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu, dlatego warto się do niej dobrze przygotować. Przy zakupie lokalu od dewelopera istnieje kilka etapów, które należy wziąć pod uwagę, by cały proces przeprowadzić sprawnie i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Podpowiadamy, jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera. Mieszkanie z licytacji komorniczej, fot. Zakup mieszkania z licytacji komorniczej na pierwszy rzut oka wydaje się świetną okazją. Cena nieruchomości nabytej tą drogą jest zwykle sporo niższa od jej wartości rynkowej. Dlatego zarówno ci, którzy chcą ulokować wolne środki, jak i fliperzy, którzy kupują taniej, aby szybko drożej sprzedać, chętnie przeglądają ogłoszenia komorników. Coraz częściej w ich kierunku spoglądają również prywatne osoby, szukające lokum do zamieszkania. Czy faktycznie to atrakcyjna opcja dla każdego? Na co uważać, by zamiast transakcji życia nie wpaść w sporą pułapkę? Zakup mieszkania od komornika — krok po kroku Licytacja komornicza to sprzedaż publiczna, która przypomina aukcję. Jej przedmiotem jest zazwyczaj majątek dłużnika, który nie był w stanie spłacić swoich zobowiązań. Może wziąć w niej udział praktycznie każdy, kto wpłaci rękojmię (poza dłużnikiem, jego rodziną i komornikiem). Wygrywa ten, kto da więcej. Ale po kolei. Skąd się biorą mieszkania na licytacjach komorniczych Gdy ktoś nie spłaca swoich długów, musi się liczyć z tym, że do jego drzwi zapuka komornik i zażąda uregulowania należności. Gdy nie wystarczy wezwanie do zapłaty, rozpoczyna egzekucję. Zwykle pierwszym etapem jest zajęcie wynagrodzenia czy środków na rachunku bankowym, potem spienięża ruchomości, a licytacja mieszkania to ostatni krok. ZOBACZ: Mieszkanie na rynku wtórnym. Jak kupić? Nieruchomości ze względu na swoją wartość są zajmowane przez komornika zazwyczaj w związku ze sporym zadłużeniem, niemożnością spłaty kredytu hipotecznego, ale również sporem związanym z podziałem majątku przy rozwodzie, czy bankructwem firmy. Nie zawsze jest to więc lokal w kiepskim stanie, w szemranej okolicy, a całkiem często zdarzają się mieszkania naprawdę atrakcyjne. Trzeba zatem szukać takich licytacji komorniczych, w których naprawdę warto wziąć udział. Jakie są etapy egzekucji komorniczej z nieruchomości? Zanim komornik wkroczy do akcji, wierzyciel musi wyczerpać inne możliwości odzyskania długu. Dopiero gdy nie przyniosą one efektu, może wystąpić z wnioskiem o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Prowadzi je komornik pod nadzorem sądu. Po wszczęciu postępowania, komornik daje dłużnikowi możliwość uregulowania zadłużenia — w ciągu 2 tygodni od dnia doręczenia wezwania. Jeśli nie ma z czego ściągnąć należności, zajmuje nieruchomość. Ten fakt wpisywany jest do księgi wieczystej. Od tej pory właściciel nie może już samodzielnie sprzedać mieszkania ani go nikomu darować. Następny etap to przygotowanie opisu i oszacowanie wartości nieruchomości. Robi to biegły sądowy na zlecenie komornika. 2 tygodnie po uprawomocnieniu się oszacowania, można opublikować ogłoszenie. Mieszkanie z licytacji komorniczej — gdzie szukać ogłoszeń? Najpóźniej dwa tygodnie przed planowaną datą licytacji komornik ma obowiązek podać do publicznej wiadomości informację o zamiarze jej przeprowadzenia. Zwykle jednak robi to dużo wcześniej, publikując stosowne obwieszczenie. Wskazuje w nim termin i miejsce licytacji komorniczej oraz szczegóły dotyczące jej przedmiotu — dokładny opis nieruchomości, cenę wywoławczą i wysokość wadium, czyli rękojmi, którą należy wpłacić, aby przystąpić do licytacji. Zazwyczaj wskazuje również terminy, w których mieszkanie można obejrzeć oraz miejsce, gdzie można zapoznać się z dokumentacją dotyczącą postępowania egzekucyjnego. Gdzie tego szukać? Obowiązkowe miejsca publikacji obwieszczenia to: właściwy miejscowo sąd — strona internetowa i tablica ogłoszeń,urząd gminy, w której znajduje się nieruchomość — strona internetowa i tablica ogłoszeń,poczytny dziennik lokalny, prasa ogólnopolska,strona internetowa Krajowej Rady Komorniczej. Trzy pierwsze miejsca odwiedzamy, gdy szukamy nieruchomości w konkretnej stronie prowadzonej przez Krajową Radę Komorniczą, znajdziemy wszystkie obwieszczenia z całej Polski i to miejsce polecamy najbardziej. Licytacja komornicza mieszkania — jak się przygotować? Kiedy znajdziemy interesujące ogłoszenie, zacznijmy od skontaktowania się z komornikiem i wypytajmy go o szczegóły. Jeszcze lepiej po prostu udać się do kancelarii i przejrzeć dokumenty. To, na co szczególnie trzeba zwrócić uwagę, to data sporządzenia operatu szacunkowego. Bywa on nieaktualny, przez co wartość nieruchomości w nim wskazana, może istotnie odbiegać od wartości rynkowej — zarówno na naszą korzyść, jak i wręcz przeciwnie — a przecież nie chcemy przepłacać. Porównajmy zatem cenę wywoławczą z cenami rynkowymi. Warto również obejrzeć mieszkanie, bo po pierwsze od czasu wyceny, jego stan mógł się mocno znacząco zmienić, a po drugie będzie nam łatwiej ocenić, jakich kosztów remontu musimy się spodziewać. Drugi ważny dokument to księga wieczysta nieruchomości — szczególnie dział III i IV, gdzie umieszcza się wpisy o obciążeniach, ograniczeniach rozporządzania nieruchomością i inne prawa, roszczenia czy hipotekę. Niektóre mogą wręcz zdyskwalifikować ofertę (dożywocie, dzierżawa, służebność), inne utrudniają zaciągnięcie kredytu. Ostatni ważny element to sprawdzenie, czy w licytowanym mieszkaniu pozostają lokatorzy. Jeśli tak, sprawdźmy, czy nie jest to na przykład rodzina wielodzietna, ktoś obłożnie chory lub niepełnosprawny, bo może być trudno się ich pozbyć. Porozmawiajmy z komornikiem na ten temat, a jeszcze lepiej z samym właścicielem, oglądając mieszkanie. Wbrew powszechnie panującej opinii większość z nich chce jak najszybciej mieć sprawę za sobą i uwolnić się z długu, więc chętnie współpracuje. Zapytajmy przynajmniej, czy mają dokąd pójść po sprzedaży mieszkania. Gdy na tym etapie nic nie budzi naszych wątpliwości i dysponujemy odpowiednimi środkami, możemy przystąpić do przetargu. ZOBACZ TAKŻE: Czym jest mieszkanie komunalne? Licytacja komornicza — jak przebiega? Aby wziąć udział w licytacji, musimy najpierw wpłacić wadium. To rękojmia na pokrycie kosztów egzekucji. Wysokość wadium określona jest w ogłoszeniu i zwykle jest to 10% ceny wywoławczej. Gdy wygramy, kwota ta zostanie odliczona od wylicytowanej ceny, gdy przegramy — otrzymamy ją z powrotem. W pierwszej licytacji cena wywoławcza nieruchomości wynosi ¾ oszacowanej wartości. Jeśli nikt się nie zgłosi do licytacji, wierzyciel ma prawo sam nabyć nieruchomość po cenie wywoławczej. Gdy się na to nie zdecyduje, ogłaszana jest druga licytacja, ale tym razem cena wywoławcza jest jeszcze niższa — wynosi ⅔ wartości. Licytacja odbywa się publicznie, w sądzie wskazanym w obwieszczeniu. Uwaga! Czasem w sądzie przed rozpoczęciem licytacji pojawiają się osoby, które proponują innym określone kwoty za odstąpienie od niej. To sprawia, że osoba naprawdę zainteresowana zakupem jest gotowa zaproponować im to samo, tylko w wyższej kwocie. Tymczasem to dla tych pierwszych to po prostu łatwy sposób na szybki zarobek i wcale nie zamierzają licytować. Nie dajmy się nabrać. Po rozpoczęciu licytacji komornik przypomina, co jest jej przedmiotem, jaka jest cena wywoławcza i wadium, jaki będzie termin uiszczenia należności oraz ewentualnie, jakie zaległości i prawa obciążają nabywcę bez zaliczenia na cenę nabycia. Licytanci ustnie podają swoje propozycje, czyli postąpienia. Kwota, o którą można przebijać, nie może być niższa niż 1% ceny wywoławczej (zaokrąglona dla ułatwienia do pełnej kwoty). Każde postąpienie jest potwierdzane przez komornika, a następnie trzykrotnie wzywa on do przebijania ostatniej oferty. Licytant, który da najwyższą i nie zostanie przebity — wygrywa. Możliwy jest też udział w licytacji mieszkania jednego licytanta. Nad przebiegiem licytacji czuwa przedstawiciel sądu, a całość jest rejestrowana. SPRAWDŹ: Mieszkanie od komornika Kolejny etap licytacji to postanowienie o przybiciu, czyli potwierdzenie, kto i za ile wylicytował dane mieszkanie. Po jego uprawomocnieniu sąd wzywa zwycięzcę do zapłaty reszty należności na rachunek depozytowy sądu. Zazwyczaj daje on na to 14 dni, ale w wyjątkowych sytuacjach okres ten można wydłużyć do miesiąca. Teoretycznie więc trzeba się liczyć z koniecznością szybkiej wpłaty, w praktyce na wezwanie czeka się czasem kilka miesięcy. Po uiszczeniu należności (wylicytowana kwota pomniejszona o wadium) sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności i umieszcza się stosowny wpis w księdze wieczystej. Na tym kończy się licytacja komornicza mieszkania. I co dalej? Jak widać, sama procedura zakupu nie jest szczególnie skomplikowana. Pod warunkiem oczywiście, że upewnijmy się, co kupujemy i dysponujemy wystarczającymi środkami finansowymi. Teoretycznie można próbować posiłkować się kredytem hipotecznym, ale banki niezbyt chętnie przyznają je, kiedy w księdze wieczystej są jakieś obciążenia, a poza tym, biorąc pod uwagę dość skomplikowane procedury bankowe i krótki czas na wpłatę, decyzję o przyznaniu kredytu (promesę) warto by było uzyskać przed przystąpieniem do licytacji. To może być trudne. Tymczasem, gdy mimo wygranej nie zdążymy z wpłatą, nie tylko nie odzyskamy wpłaconego wadium, ale nie będziemy mogli wziąć udziału w kolejnej licytacji. Przed zakupem bezwzględnie trzeba sprawdzić stan prawny nieruchomości oraz zajrzeć do księgi wieczystej, żeby po fakcie nie zaskoczyły nas obciążenia w postaci prawa najmu, dożywocia czy niezapłacone podatki. Komornik powinien o nich poinformować, ale nie zaszkodzi się upewnić i rozwiać wszelkie wątpliwości. Znając prawdziwą wartość nieruchomości i przewidywany koszt remontu, łatwiej będzie ocenić, jaka kwota zakupu będzie opłacalna i do jakiej kwoty warto licytować. Wtedy nie poniosą nas emocje podczas aukcji. Ostatnia kwestia, która może być pułapką, to lokatorzy. Często bowiem się zdarza, że licytowane jest mieszkanie, które nie zostało opróżnione. Jako nowy właściciel możemy z nimi oczywiście zawrzeć umowę najmu i pozwolić im w nim pozostać za określoną opłatą. Jeśli jednak zamierzamy sami w kupionym na licytacji mieszkaniu zamieszkać lub mamy wobec niego inne plany, a nie wiemy nic o lokatorach, sporo ryzykujemy. Samodzielnie pozbyć się ich nie będziemy mogli, a przekonanie ich do tego, aby wyprowadzili się dobrowolnie, może być trudne. Nasza przygoda z komornikiem wówczas się nie skończy, ale teraz to my będziemy jego klientem. Licytacja komornicza mieszkania z lokatorami Teoretycznie w momencie uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności zyskujemy jednocześnie tytuł wykonawczy, czyli podstawę do podjęcia przeprowadzenia eksmisji przez komornika. Pamiętajmy jednak, że w obecnym stanie prawnym nie ma możliwości eksmisji na bruk. Gdy zaś lokatorom przysługuje prawo do lokalu socjalnego musimy poczekać, aż gmina udostępni im taki lokal. Uprawnione do nich są kobiety ciężarne, dzieci, osoby niepełnosprawne, bezrobotne, obłożnie chore oraz inne korzystające z pomocy opieki społecznej. Lokali tych jest jednak niewiele, zatem może to potrwać latami. Zgodnie z przepisami obowiązuje również okres ochronny — komornik może działać tylko w okresie od kwietnia do listopada, a w pozostałym czasie lokatorzy mają prawo pozostawać w mieszkaniu nawet bez tytułu prawnego do tego. Dodatkowo specustawa związana z pandemią COVID-19 wstrzymała wszystkie egzekucje do 90 dni po odwołaniu stanu zagrożenia lub epidemii. Nikt nie wie, ile ona potrwa. Dlatego zachęcamy, aby jeszcze przed przystąpieniem do licytacji dowiedzieć się, czy lokatorzy mają się gdzie wyprowadzić, czy raczej trzeba się spodziewać trudności i wówczas dwa razy się zastanowić. Trzeba się też liczyć z tym, że licytacja takiego lokalu będzie obciążona sporym ładunkiem emocjonalnym. Podsumowując, zakup mieszkania na licytacji komorniczej może być sporą okazją, bo cena takiej nieruchomości jest zwykle przynajmniej o 30% niższa od cen rynkowych. Samo patrzenie na cenę może być jednak ryzykowne. Trzeba zatem dokładnie sprawdzić, co nas czeka po zakupie, jakie będą dodatkowe koszty oraz czy prawo własności będzie równoznaczne z możliwością użytkowania mieszkania.
Mieszkanie od komornika. Mieszkania, ktundefinedre undefinedoferujeundefined komornik można nabyć w drodze licytacji. Licytacje mieszkań cieszą się sporym zainteresowaniem. Przetargi komornicze mają podstawową zaletę, albowiem nieruchomość może zostać sprzedana nawet za 66,7% swojej wartości.
Agata: Ma 22 lata, kredyt na 30 lat i jest zadowolona – inne spojrzenie na zakup mieszkania; Kolejnym krokiem powinno być przesłuchanie podcastów o kredytach hipotecznych: WNOP 009 opisującego krok po kroku procedurą brania kredytu hipotecznego. W tym odcinku rozmawiam z doradcą finansowym, który podaje wiele ciekawych informacji.
Każdy z artykułów możesz czytać osobno, kompleksową wiedzę uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich: Zanim dojdzie do licytacji nieruchomości; Jakie mieszkania trafiają na licytacje komornicze? Jak kupić mieszkanie z licytacji komorniczej – poradnik krok po kroku; Zakup udziału w mieszkaniu z licytacji komorniczej

Jeżeli mieszkanie sprzedajemy przed upływem 5 lat od końca roku w którym je nabyliśmy lub wybudowaliśmy, to powinniśmy zapłacić 19% podatku od dochodu uzyskanego z jego sprzedaży. Czy do kosztów uzyskania przychodów można zaliczyć wydatki poniesione na wyposażenie (urządzenie) i umeblowanie sprzedawanego mieszkania?

Jak zapłacić podatek od wynajmu mieszkania przez internet? Krok po kroku. Mikrorachunek podatkowy to obowiązujący numer konta, na który musisz przelewać należności z tytułu podatków: PIT, CIT i VAT. Jest więc on odpowiedni również do tego, aby zapłacić podatek od wynajmu mieszkania przez internet. 1.
YFLc. 112 344 48 168 278 445 130 65 406

zakup mieszkania od komornika krok po kroku